Boom pe piața spațiilor industriale: România bifează al treilea cel mai bun semestru din ultimii 12 ani

Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat o performanță remarcabilă în prima jumătate a anului 2025, situându-se drept al treilea cel mai performant prim semestru din ultimii 12 ani, potrivit raportului “Romania Industrial Marketbeat Q2 2025” realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Volumul total al închirierilor a depășit jumătate de milion de metri pătrați, marcând o creștere de 25% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut și depășind cu 45% media ultimilor 12 ani.

Această evoluție solidă sugerează un an excepțional pentru sector, cu potențialul de a atinge din nou pragul de un milion de metri pătrați în închirieri. Cererea nouă, excluzând renegocierile, a reprezentat o parte semnificativă din total, ajungând la 340.000 de metri pătrați, adică 66% din suprafața tranzacționată.

București domină clasamentul

Capitala rămâne, de departe, cea mai atractivă piață pentru chiriașii de spații industriale și logistice, concentrând 70% din totalul închirierilor din S1 2025, cu 359.100 metri pătrați tranzacționați. Timișoara urmează în clasament, consolidându-și poziția de al doilea hub industrial al țării, cu 13% din totalul închirierilor (69.400 metri pătrați).

CITEȘTE ȘI: Șah la imprevizibil: Cum digitalizarea devine strategia de supraviețuire a IMM-urilor românești

Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, subliniază că “Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat în prima jumătate a anului 2025 un nivel performant al activității de tranzacționare, ceea ce conferă încredere și optimism în evoluția continuă, solidă și sustenabilă a acestui segment din ultimii ani“. Aceasta a adăugat că, în ciuda unei scăderi a producției industriale, consumul intern în creștere susține dinamica pieței, fapt vizibil și în structura cererii, dominată de operatorii de logistică și retail.

Cine sunt chiriașii care au alocat cele mai mari bugete

Operatorii de logistică și distribuție au fost cei mai activi chiriași, contractând 160.000 de metri pătrați, reprezentând peste 30% din volumul total. Companiile din retail, e-commerce și FMCG au închiriat 133.000 de metri pătrați (26%), în timp ce sectorul de producție și industria auto au avut o contribuție mai redusă, de aproximativ 5-6% (27.000 metri pătrați).

Cele mai mari contracte încheiate în trimestrul al doilea au fost exclusiv renegocieri, incluzând o tranzacție de 16.000 de metri pătrați semnată de Kyocera în CTPark Timișoara Ghiroda și o alta de 11.000 de metri pătrați realizată de Sarantis în WDP Park Dragomirești.

Stocul modern și perspectivele pieței

Stocul modern de spații industriale și logistice a atins 7,75 milioane de metri pătrați la sfârșitul trimestrului II. Dezvoltatorii au finalizat proiecte noi cu o suprafață totală de circa 184.100 metri pătrați în primele șase luni ale anului, o creștere de 77% față de aceeași perioadă a anului trecut. La nivel național, sunt în construcție proiecte de aproximativ 370.000 de metri pătrați.

CITEȘTE ȘI: Cererea pentru termoizolații de calitate a crescut cu 22% în ultimii doi ani

Rata de neocupare a înregistrat o ușoară creștere, ajungând la 5,8%, însă se anticipează o reducere suplimentară până la finalul anului, pe fondul unui număr limitat de proiecte dezvoltate speculativ. Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale s-au stabilizat între 4,30 și 4,70 euro/mp/lună, cu posibile ajustări minore până la sfârșitul anului, influențate de costurile crescute de construcție și achiziție a terenurilor.